您发现卖房者虚假宣传并希望退房时，首先可以依据《民法典》第一百四十八条关于欺诈的规定，向人民法院或仲裁机构提出撤销买卖合同的请求。若合同被撤销，根据《民法典》第一百五十七条的规定，卖房者需返还您支付的价款或定金，并赔偿因此造成的损失。这意味着，您有权要求恢复原状并获取赔偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若已入住或房屋已过户，退房操作会有所不同：1. 已入住但未过户，仍可基于欺诈撤销合同并退房，但需考虑房屋使用期间的折旧和费用。2. 已过户，需先完成过户撤销或变更，再依据欺诈撤销合同，同时处理相关税费和费用退还。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，您需要准备以下证据支持退房诉求：1. 虚假宣传的证据，如广告、宣传册、网页截图等。2. 购房合同，证明双方交易关系。3. 支付凭证，如银行转账记录、收据等，证明款项支付。4. 如有，与卖房者的沟通记录，证明其承认虚假宣传。5. 损失证明，如因购房产生的额外费用、利息等。
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